不動産売却メニュー｜福津市・宗像市・古賀市のひかり不動産

ローンの返済でお困りなら任意売却

任意売却とは、何らかの理由で住宅ローンの返済ができなくなり、さらに住宅を売却したとしてもローンが残ってしまう場合に行う不動産売却方法です。住宅ローンの返済が厳しく滞納が続く場合、住宅を売却してローンを完済するのがひとつの手段となります。しかし、売却代金だけでは住宅ローンの残債を完済できない場合もあります。別途返済用の資金があればいいのですが、それもない場合は不動産売却を行えません。

ローンが滞納され続けると金融機関などの債権者は抵当権を行使して残債を回収するために担保となる不動産（住宅）を競売にて強制的に売却する手続きを進めてしまうのです。この競売を避け、債権者と交渉して合意を得た上で自分の意思でなるべく高く売り、残債をより多く減らせる方法を任意売却といいます。

競売が行われると売却後も苦しい状況に

競売は所有者の同意なしに売却されるものです。裁判所によって執り行われ、オークション形式で購入者を決めます。競売は自分の意思で売却できないことはもちろん、通常の売却や任意売却よりも低い価格で売却される傾向にあります。つまり、大切なマイホームを売ったにも関わらず、ローンはほとんど返せないのです。
しかも、売却代金はすべて残債の回収に充てられて当面の生活資金に回せません。売却後のローン残債も一括返済を迫られるため苦しい状況に追い込まれてしまうことでしょう。物件の引渡し時期についても所有者の希望はほぼ通らず、強制的に退去することになります。
競売は物件所有者様にとってデメリットばかりであり、生活再建も難しくなるものです。できることならば任意売却を行って、競売を回避しましょう。

将来を考えて自己破産もご検討ください

任意売却は競売と比べて多くローンを返せるとはいえ、それでも残債が多く残るケースも少なくありません。
任意売却後は債権者と残債務の返済について話し合いをする場合、最終的に月に1～5万円程度の返済になることがほとんどです。たとえば残債務が300万円で月に1万円ずつ返すとするならば、25年もの月日をかけて返済することになります。これは債務者にとっても精神的に重荷となりますし、債権者としてもメリットはありません。
もちろん頑張って返していくという気持ちも大切ですが、債務者・債権者お互いがスッキリして前を向くために「自己破産」という債務整理も考えてみてはいかがでしょうか。
自己破産を申し立て認められれば債務は免責となります。金銭的にも精神的にも余裕が生まれるため生活再建をしやすくなるでしょう。もちろん、自己破産は法律に則った債務整理の方法であり、給料を突然差し押さえられたり債権者から脅されたりといったことはありません。
当社では弁護士を始めとした地元の士業グループと強く連携しています。任意売却や自己破産など法律知識が必要な問題についても、当社が窓口となりワンストップで問題解決までサポートいたします。住宅ローンの返済でお困りでしたら、ぜひひかり不動産へご相談ください。

離婚時の不動産売却でお困りなら

離婚時に問題となりやすいのが不動産をどう財産分与するかについてです。たとえば、住宅ローンの有無は問題になりやすいポイントです。ローンが完済されているのであれば不動産売却を行って現金で分けるなどスムーズに進むことでしょう。しかしローンが残っていて売却しても完済しきれない（オーバーローン）といったケースでは分割が進みにくくなります。
また、お子様がいらっしゃって養育費とともにローンを支払い続けるというケースもあるかもしれません。この場合、いずれどちらかの支払い厳しくなり返済が滞る可能性がでてきます。ご夫婦で共有名義となっているケースも多いことでしょう。この場合お互いの合意がなければ売却できません。どちらかがマイホームを譲り受けると決まったケースでは、名義変更が必要であるものの金融機関が名義変更に応じてくれるかどうかは未知数となります。
このように、離婚時の不動産の取り扱いについては、ケースによりさまざまな問題が起こり得ます。ローンの返済、名義変更、財産分与、離婚時における不動産の扱いにお困りでしたらぜひ当社までお問い合わせください。

プライバシーへの配慮

離婚に伴った不動産売却は噂を立てられるのも面倒ですしご近所や知人にはなるべく知られずに進めたいとお考えになる方がとても多いです。精神的にできる限り穏やかに、なるべくスムーズに問題解決することは離婚時の不動産売却では大切です。

ひかり不動産では離婚時の不動産売却において、お客様のプライバシーをお守りするように細心の注意を払ってお客様の心に寄り添いつつ売却を進めます。広告を控えることはもちろん、相談時も対面を避けて電話やメールでお話を伺うといったことも対応可能です。離婚時の不動産売却でお悩みでしたら、まずは一度当社にお問い合わせください。お力になれるように全力を尽くします。

提携司法書士のご紹介

離婚時の不動産売却は行う手続きも多く、個人で進めるには何かと手間がかかるものです。ひかり不動産は古賀市の「司法書士松本事務所」と提携している不動産会社です。当社が窓口となり「不動産名義変更、年金分割、公正証書作成補助」といったサービスをワンストップでリーズナブルにご提供いたします。

もちろん、不動産のプロとしてじっくりお話を伺いお客様の心に寄り添って最適な形の売却方法をご提案いたします。離婚に伴う不動産の売却や財産分与でお困りでしたら、ぜひひかり不動産までお問い合わせください。

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売却後も住み続けるならリースバック

リースバックなら、現在お住まいのマイホームを売却した後もそのまま住み続けられます。「売却でまとまった現金を手に入れつつ、住み慣れた我が家で暮らし続けたい」という方におすすめです。
リースバックの仕組みはそこまで難しくありません。まず不動産会社がお客様のご自宅を買い取ります。それと同時に、お客様と買い手側が賃貸契約を結びます。その後は家賃をお支払い続けていただくことで、そのまま住み慣れた家にすみ続けられるという形です。売却代金は一括で支払われるためまとまった資金を調達でき、将来的には売却したご自宅を再購入することも可能です。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージとは自宅を担保にして借り入れし、その後も住み続けられる方法です。現金を得た後も住み続けられるという点ではリースバックと似ていますが、リバースモーゲージは売却ではなく借り入れによる資金調達方法となります。
まず押さえておきたいことは、リースバックは不動産取引であり、リバースモーゲージは融資であるということです。この違いにより所有権移転のタイミングや資金の受け取りが異なってきます。
リースバックは現在お住まいの不動産を売却するため、所有権は売却時に不動産会社に移転します。一方リバースモーゲージは所有者が亡くなったタイミングで融資した金融機関へ移転します。
また、リースバックは売却後にその代金を一括で受け取れます。リバースモーゲージは自宅が担保となって年金のような形で一定額の融資を受け取ります。そして所有者が亡くなった後に担保の自宅を売却し借入金を返済する形です。
このように、リースバックとリバースモーゲージではさまざまな点で違いがあります。どちらが良いかは状況によりますが、将来的な返済がなく一括で資金を受け取れることを考えるとリースバックの方がメリットは大きいと言えそうです。

入居者がいる状態で投資物件を売却するオーナーチェンジ

オーナーチェンジとは入居者がいる状態で投資物件を売却する方法です。
売却時には所有権や賃貸借契約等のオーナーが持つ権利を売主様から買主様へ移転されます。入居者様については特に何も変わらず生活し続けられます。オーナーチェンジは売主様買主様双方にメリットのある売却方法であり、不動産投資界隈では注目されている方法です。

LＩXＩL不動産ショップのサポートで充実のリフォームサービスをご提供！

ひかり不動産は大手ＬＩＸＩＬ不動産ショップに加盟の不動産会社であり、そのサポートを受けることでクオリティーの高いリフォームがお客様に提供可能です。キッチンを使いやすくしたい、お庭をオシャレにしたい、ドッグランを設置したいなど、お客様のご希望をぜひお聞かせください。大手ならではの高い対応力やアフターフォローにより、お客様の夢実現を当社がサポートいたします。

リフォームを絡めた提案をして売却をスムーズに

不動産売買はお客様のご事情・ご要望によってさまざまな方法がございます。例えば、「中古物件の購入と同時にリフォームをしたいが資金が足りない」といった方にはリフォーム費用をローンに組み込む事といったご提案が可能です。当社では買主様のニーズに合わせ、最適なご提案をいくつもご用意できます。その結果、売主様の大切な資産をよりスムーズに売却できるのが強みです。

住宅の健康診断―ホームインスペクションで売却を有利に進めましょう

ホームインスペクションとは住宅の専門家が、国の定めた基準に従って住宅診断を行い依頼者にアドバイスをするものです。いわば住宅の健康診断、それがホームインスペクションとなります。ホームインスペクションは「既存住宅状況調査技術者講習」を修了した建築士によって行われます。調査基準は「既存住宅状況調査方法基準」という国の定めに従って行うため信頼性の高さが特徴です。
ホームインスペクションを行うことで住宅の状態がわかります。売却前に行う場合、欠陥がわかれば修繕する、もしくは買主様に欠陥の有無を報告するといった選択を行えます。その結果、売却後の契約不適合責任のリスクを回避できたり、買主様の信頼を得られたりといったメリットがあります。そういった意味では、事前のホームインスペクションは売却を有利に進めやすくなるものであるといえるでしょう。

解体や測量など

「不動産を売却したいが住宅が古すぎて売るに売れない…」とお悩みの方はぜひ当社にご相談ください。建物が古くて状態が悪い、そのような古家付き土地は売却が難しいことが珍しくありません。このようなケースでは住宅を解体し、土地として売り出すことでスムーズに売却できる可能性がございます。
ひかり不動産は地元の解体業者と業務提携しており、安心安全かつ適正価格での解体が可能です。また、土地を売却しようとしたものの、その境界が明確になっておらず売却を躊躇されている方もいらっしゃることでしょう。そのように売却前に測量が必要となるケースでもぜひ当社にご相談ください。ひかり不動産ならば土地家屋調査士とも業務提携しておりますのでスムーズにご案内できます。
売却前に解体・測量をご検討されているならば、地元業者と提携しワンストップでスムーズな対応ができるひかり不動産へお問い合わせください。